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日前，深圳城市轨谈交通五期工程联想获批，援手线路取得打破性后果。轨谈五期联想澄莹数目、里程及投资均为深圳历次援手联想之最德国队徽的鹰，如今已崇拜拉开援手序幕，瞻望2028年一都建成通车。届时，深圳将建成25条澄莹、总鸿沟约843.6公里的城市轨谈交通蚁集，城市轨谈交通里程及线网密度均居世界前方。

市民出行便利大幅栽植的同期，以“轨谈+物业”模式构筑的“轨谈上的都市圈”也在欺压为市民创造高品性生涯。跟着深铁集团步入第25个岁首，深铁的TOD模式正全力跑出“高质料”加速率，以轨谈交通为纽带，探索出“深圳样本”为寰宇的TOD可抓续发展、破解城市贫穷作出先行示范。

站城一体化开导，破解城市贫穷

从平安创建TOD单体开导1.0到详尽开导2.0模式，深铁集团轨谈交通TOD模式就像一把钥匙，绽开了深圳城市更新的更多可能。

在城市联想和发展上，TOD模式提供了新想路，即通过推行TOD详尽开导，构建起以轨谈交通为链条的多中心城市发展新方法。2008年，深铁集团赢得第一块资源树立地块——“前海车辆段上盖地块”（前海期间广场技俩），崇拜开启“轨谈+物业”发展模式。而后，深铁集团加速鞭策以要道为中枢的“站城一体化”开导，将探索的脚步伸至产城和会4.0模式，从被迫缓解投融资压力转为主动鞭策TOD和相近片区统筹考量，以站聚东谈主，以东谈主促城，以城兴产。

其次，TOD模式对城市的社会经济发展产生了潜入的影响。诸多TOD技俩依托轨谈交通站点东谈主流集结效应，围绕站点打造生意、办公、居住、安静、文娱等功能复合型空间，通过植入新经济业态，营造新浮滥场景，栽植城市生涯品性和浮滥能级，同期高品性空间将诱骗更多元、多档次的产业和东谈主才等资源融入城市发展之中，酿成良性轮回。

2018年，深铁集团迈出了商场化拿地第一步，颐养万科试水佛山TOD技俩用地竞拍。2019年，深铁援手、深铁运营、深铁置业、深铁海外4家下属企业崇拜揭牌，完成职业部公司制修订，已毕轨谈交通投融资、援手、运营、TOD开导、生意、栈房等业务板块一体化、专科化惩办，在国内最初建立起轨谈援手+轨谈运营+站城开导+资源筹办“四位一体”轨谈交通中枢价值链。

如今深圳轨谈交通运营里程已达559.1公里，每一条澄莹都重塑着城市方法，为路过片区注入新动能。限度现在，深铁集团已领有29个轨谈沿线上盖项筹办详尽开导权，总开导鸿沟约1669万深广米，在建面积1187万深广米。深铁集团在坚抓推动要道站城一体化开导的路上，渐渐酿成“自我造血”机制，为破解城市贫穷提供了“深圳决议”。

探索TOD模式升级，酿成“自我造血”机制

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在城市高质料发展的配景下，怎样依托“三铁合一”“四位一体”业务，抓续升级TOD模式，周转城市基础方法？

为此，深铁集团积极探索轨谈交通地上地下空间详尽开导哄骗，践行“站城一体”理念，打破技艺瓶颈，高效集约地盘。2020年，前海详尽交通要道技俩被国度当然资源部纳入《轨谈交通地上地下空间详尽开导哄骗节地模式推选目次》，该技俩是深铁集团探索TOD4.0模式高效哄骗城市地上地下空间开导的典型技俩之一。与此同期，深铁集团积极开展轨谈要道相近集约高效详尽开导计策系列课题照管，统筹鞭策TOD“站城一体城市更新”，重心发展和平安酿成要道结合城市开导援手的惩办和技艺上风。　

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连年来，深铁集团坚抓以商场化、法治化神情参与轨谈沿线详尽开导，过程对轨谈站点相近地盘和上盖物业资源的充分哄骗，使其开导和筹办收益反哺轨谈交通援手和运营，酿成“自我造血”机制，已毕了轨谈交通全生命周期资本可预期、财务可承受、筹办可抓续。

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不仅以“组局者”身份组团联接“轨谈+物业”开导。举例，本年深铁集团与华润置地联袂打造的深圳北站超核中心，颐养万科集团打造的深超总深湾汇云中心等；鞭策与华为、腾讯等科技企业联接，探索在开导援手中导入数字化、机灵化技艺，提供高品性的居住环境和生意空间。

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撬动民生工程援手，探索城市可抓续发展TOD密码

打造优质东谈主居环境，增多人人住房供应，推动城市出行、生涯、购物、安静无缝对接……为更好得志市民对好意思好生涯的向往，深铁集团全面翻新站城一体城市更新模式，积极相接城市更新技俩等试点，撬动轨谈上盖承载更多民生工程。

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举例，旧年，深铁集团主导编制了国内首部《轨谈交通车辆基地上盖建筑结构联想模范》，成为深圳市工程树飞快方模范。该模范已告捷落地深铁熙府技俩，已毕将上盖建筑高度从50米提高到150米以上。而为松岗片区提供近万套人人住房、深铁熙府高模范东谈主才房以及多个社区，配建学校、幼儿园、父老职业中心等人人方法。

限度现在，深铁集团现存人人住房技俩23个，已建及在建人人住房超4.8万套，参与援手学校及幼儿园共42所，社区公园超49万深广米，市政谈路35条。

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在科创发展之初，应该先以最低的成本使创新活络起来。仇保兴以美国硅谷为例，提到硅谷的兴起始于一大批创业者在家中或车库里创业。如果当时政策禁止车库中科创活动并进行罚款，那硅谷就不会存在。因此，科创应该就近和最低成本开始，随着思维的转变，小财富变成大财富，这就是城市动能的形成过程。

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采写：南都记者张好意思艳 德国队徽的鹰